안녕하세요, Juris 공증사무실의 최병하 법률공증사 입니다. 재산세 시즌인 만큼 재산세 및 주택 소유자가 이용할 수 있는 보조금 (Home Owner Grants: HOG) 에 대하여 이야기하려고 합니다. 두가지 부분으로 나누어서 설명할건데요, 첫번째 시간에는 기본 HOG에 대하여 설명하고 두번째 시간에는 연장자 보조금 (Senior HOG) 및 관련된 세금 절감 전략에 다형 설명하려고 합니다.
<<제산세란?>>
HOG에 들어가기 전에 우리는 재산세와 그 계산 방법에 대하여 잠깐 알아보도록 하겠습니다. 대부분의 사람들이 알고 있듯이, 재산세는 BC주의 각 부동산에 대해 매년 지불해야 합니다. 재산세로 거둬들인 세금은 경찰, 소방, 도로 건설 및 유지 관리, 쓰레기 수거, 오락 및 커뮤니티 센터, 공원, 도서관, 학교 및 병원과 같은 시 프로그램 및 서비스에 사용 됩니다.
이러한 이유 때문에 일부 도시는 다른 도시보다 재산세로 인한 수익에 더 의존해야 합니다. 도시의 확장 자금을 위한 다른 수익원이 없는 경우도 있기 때문인데요, 이러한 이유로 일부 고객님들께서는 메이플릿지의 재산세가 밴쿠버 재산세와 비교했을 때 비슷하거나 더 비싸다는 사실에 놀라시기도 합니다.
밴쿠버에서는 비즈니스 및 특별 행사와 같은 도시 수익을 창출할 수 있는 많은 방법이 존재하지만, 메이플릿지에서는 그러한 옵션들이 없을 수 있으므로 도시 운영비를 충당하기 위해 재산세를 더 많이 징수해야 할 수도 있습니다.
주택 소유주분들께서 지불하는 재산세의 액수는 전적으로 소유주분들의 재산 평가 가격에 근거한 것이 아닙니다. 실지로 재산세를 결정하는 4가지 요소가 있습니다.
- 부동산의 위치
- 부동산의 종류
- 부동산 가치 평가
- 서비스 비용
<< BC Assessment>>
연간 재산 평가액은 BC Assessment라는 지방 정부 사무소에서 결정합니다. BC Assessment는 매년 7월 1일 현재 귀하의 부동산 가치를 평가하고 다음 해 웹 사이트에서 평가 결과를 공개합니다.
귀하 부동산의 업데이트 된 평가가 연초에 게시되면, 대부분의 도시는 3월 말 까지 다음 3개월 동안 얼마만큼의 예산이 필요한지 결정하는 과정을 시작하게 됩니다. 시 공무원들은 경찰서, 소방서, 도서관, 병원 및 학교 등의 책임자를 만나 필요한 예산을 결정합니다. 이러한 회의가 끝나면 2개월 후에 납세율 (Mill Rate)을 결정합니다. 각 도시는 업데이트 및 평가 된 부동산 가치와 도시를 운영하는 데 필요한 예산을 살펴보고 해당 도시 비용을 포함하는 Mill Rate를 제안합니다. 그리고 매년 5월 말 또는 6월 초에 주택 소유자에게 세금 고지서를 발급합니다. 대부분의 도시에서는 매년 7월 초까지 재산세를 납부해야 합니다.
세금 신고서가 연중에 발행되고 지불되기 때문에 일부 고객님들께서는 7월부터 그 다음해 7월까지 재산세가 적용된다고 생각하시는 경우가 많습니다. 그렇지만 재산세가 1월 1일부터 12월 31일까지의 해당 연도를 커버하기 때문에 이것은 사실이 아닙니다. 평가 값 공개 날짜와 각 도시에서 필요한 예산을 계산할 시간이 필요하기 때문에 연중에 재산세 납부 만기일이 정해지게 된 것입니다.
<<BC Assessment에 항소하기>>
이제 재산세가 계산되는 방법을 알았으므로 재산세를 줄이는 방법을 살펴 보겠습니다.
첫번째로 BC Assessment에서 평가 통지 (Property valuation notice)를 받으면, 지정된 시간 내에 이의를 제기 할 수 있습니다. 통지서는 항소 제출 마감 기한과 마감일 전에 항소 제출처를 알려줄 것입니다. 부동산 가치를 감소받을 수 있으며 이것으로 인해 궁극적으로 재산세를 낮춰줄 것입니다.
<<기본 주택 소유자 보조금 (Basic Home Owner Grant)>>
보다 일반적인 옵션은 주택 소유자가 주택 소유자 보조금을 신청하는 것 입니다. HOG는 귀하가 거주하는 주거지에 대해서만 지불하는 재산세 금액을 줄이고 다른 부동산에는 적용 할 수 없습니다. 또한 한번에 하나의 주거지만 가질 수 있으므로 한 곳에서만 HOG를 신청 할 수 있습니다.
<<주거지 정의>>
귀하의 주거지는 귀하가 ‘집’이라고 불리는 곳을 칭합니다. 그것은 살고 있으며 청구서를 지불하고, 우편을 받는 것과 같이 일상 업무를 수행하는 곳이며, 일반적으로 소득세, 의료보험카드, 운전 면허증 및 차량 등록과 같은 것들에 대해 정부 기록에 사용되는 거주지를 뜻합니다.
다음과 같은 경우 “주택 소유주”가 될 수 있습니다.
- 65세 미만 (일반 보조금)
- 연장자 (연장자 보조금)
- 참전용사
- 장애인
- 배우자 또는 장애인과 함께 사는 사람
- 고인의 배우자 또는 고인 소유자의 친척
일반 보조금과 연장자 보조금이 일반 사람들을 위한 두가지 가장 보편적인 보조금이라는 것을 감안할 때, 이 두가지에 대해서만 자세히 설명하도록 하겠습니다. 다른 보조금에 대한 정보가 필요하신 경우, 아래 사이트를 방문해서 확인해 주세요.
—–다음 시간에 계속—–