안녕하세요, Juris 법률공증사무실의 최병하입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 매도 비용 관련하여 말씀을 드리고자 합니다. 다시한번 말씀 드리지만 이것은 매우 일반적인 주거용 거래 비용일 뿐, 이 계산에 의존하지 마시고 주택구매 및 판매와 관련된 비용이 이 정도라는 것을 참고만 하시면 되겠습니다. 또한 상업용, 사업용 또는 비정형 주택을 구매하거나 판매하면 비용이 더 많이 들어갈 수도, 적게 들어갈 수도 있습니다. 여러분들의 특정한 상황에 대한 상담은 604-416-0211로 전화 주시면 감사하겠습니다.
주택 매입 비용과 마찬가지로 많은 고객분들께서 집을 매도하시는 경우(특히 처음으로 집을 매도하시는 경우) 간단하게 계산을 하시는 경우가 있습니다. 많은 분들께서는 주택 매매 가격을 현재 모기지 잔액에서 뺀 나머지를 이익이라고 생각하십니다. 하지만 부동산 판매와 관련하여 많은 비용과 공제가 있습니다. 집을 파는데 드는 모든 비용에 대하여 현실적으로 생각하셔야 실망하지 않는 것은 물론이고, 최악의 경우 더 많은 경비를 들여야 부동산 매도가 이루어질 수도 있다는 것을 명심하셔야 합니다.
부동산에 대한 관점을 알려드리기 위해서, 저는 70만불 짜리 부동산을 예시로 설명을 하도록 하겠습니다. lower mainland에서 주택을 매도할 때 발생할 수 있는 잠재적 수수료 및 비용을 요약해 보자면 아래와 같습니다.
2년전 매입 가격 : $600,000.00
매도 가격: $700,000.00
– 모기지 잔액: $420,000.00 (예를 들어 매입 가격의 70% 라고 가정할 경우)
– 모기지 조기상환 위약금: $6,000.00 (대략적인 금액 – 보통 3개월치 이자로 계산)
– 재산세/도시 유틸리티 대략 $2,000.00 (그 해 세금을 내지 않았거나 그 일부)
– 부동산 중개인 커미션 $26,250.00 ($100,000에 대한 7%, 나머지 $600,000에 대한 3% + GST)
– 이사비용 $50.00 – $200.00
– 법률비용 + 수수료 $500.00 – $800.00
– 양도소득세 $0.00 – $25,000 (대략적인 금액이며 주거지가 아닌 경우)
총 예상 금액: $454,800.00 – $480,250.00
– 선금 반환 $180,000.00
– 처음 집 매입하셨을 때 들어간 비용 $17,500.00 – $227,300.00
잠재 이익: -$187,550.00 – $47,700.00
<<모기지 및 조기상환 위약금>>
대부분의 고객님들께서는 모기지 잔액이 얼마나 남았는지 알고계실수도 있지만 어떤 모기지 상품이냐에 따라 조기상환 위약금 (prepayment charge)를 지불해야 할 수도 있습니다. 만약 Line of Credit이나 flexible 모기지 인 경우 조기상환 위약금이 없을수도 있으나, 고정금리 모기지라면 위약금을 물어야 할 수도 있습니다. 일반적으로는 대출금에 대해 3개월간의 이자로 계산되므로 계산을 미리 해 보시는 것이 좋습니다.
<<재산세 및 도시 유틸리티 (수도세, 하수도세, 쓰레기 회수세 등)>>
집을 언제 파는지에 따라 완공날짜에 재산세 또는 유틸리티의 상당 부분을 지불하지 않아도 됩니다. 그러나 판매가 7월 이전에 완료되는 경우 일부를 내야하는 것이 일반적 입니다. 각 도시는 재산세에 대해 얼마를 지불해야 하는지에 대해 다르며 이전 컬럼에서 말씀드린 바와 같이 평가 된 가치에만 의존하지는 않습니다. 그러나 부동산이 70만불 기준으로 생각할 때 재산세에 대해서는 약 $4,000.00의 예산을 필요로 합니다.
<<부동산중개인 커미션>>
일반적으로 커미션은 처음 10만불에 대해서는 7%를, 나머지는 3%로 계산됩니다. 그러나 이것은 부동산 중개인과 리스팅 계약을 체결할 때 달라질 수 있습니다. 또한 부동산 중개인의 수수료는 GST도 지급해야하며, 이는 많은 분들께서 잘 생각하지 않으시는 부분입니다. 따라서 70만불의 판매가를 고려했을 때 커미션은 GST 포함 $26,250.00이 됩니다. 이 부분에 대하여 궁금하신 점이 있으시면 부동산 중개인과 상담하시면 됩니다.
<<이사비용 및 다른 밀린 관리비용>>
콘도나 타운하우스등 관리회사가 있는 경우, 매달 관리비용을 지불하셔야 할 가능성이 큽니다. 관리회사 규율에 따라 관리회사에서는 부동산 매도시에 이사비용을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 보통 $50 에서 $200 까지 회사마다 다를 수 있습니다. 이것은 일반적으로 회사 시스템을 업데이트 하고 콘도나 타운하우스 유닛의 소유자를 변경하는데 필요한 문서를 업데이트하는 수수료를 충당하기 위해 청구하는 경우가 많습니다. 때로는 이사를 나가시기 전에 본인도 모르게 스트라타 총회에서 지출 관련 안건이 통과되어 비용이 발생할 수도 있습니다. 또한 스트라타 규율을 어기어 벌금이 부과되었을 수도 있습니다. 특별징수액 (special levy)은 상당한 금액이 될 수도 있기 때문에 이것들은 관리회사를 통해 확인을 해 보시는 것이 바람직합니다.
<<법률 비용 + 수수료>>
모기지가 하나 있는 전형적인 매도 법률 비용은 법률 / 공증 사무실 및 거래 유형에 따라 대략 $400.00 – $800.00 정도 입니다. 수수료는 법률 / 공증 사무실이 업무를 수행하는데 소요되는 그 외의 다른 비용입니다. 이것은 일반적으로 등기관련검색, 모기지 설정 해제, 택배비용 또는 사무 관련 비용 등이 포함이 될 수도 있습니다. 수수료 및 세금을 합한 법률 / 공증 사무실에 지불하는 가장 전형적인 수수료는 $600.00-$1,000.00 정도가 될 것입니다.
<<양도 소득세>>
주거지로 거주하지 않은 투자용 부동산을 판매할 때, 양도 소득세가 적용될 수 있습니다. 이것은 여러가지 요인에 따라 달라질 수 있지만 양도소득 금액, 현재 거주 상태 및 소득 수준을 포함 할 수 있습니다. 상당한 금액이 될 수도 있으므로 공인회계사에게 조언을 구하십시오. 특히 판매 후 남는 이득으로 다른 부동산을 구입하려고 계획중이시라면, 판매 초기 단계에서 회계사와 상의 하시어 지불해야하는 세금을 정확히 계산하시는 것이 중요합니다.
상기 계산 및 견적은 고객님의 특정 거래 및 잠재적 면제 및 관련 될 수 있는 추가 작업에 따라 크게 달라질 것입니다. 위의 정보는 벤치 마크로 사용되는 것이 아니라 단순히 부동산 판매로 수익을 계산할 때, 고려하지 않았을 수 있는 다른 비용이 있을 수 있음을 알려드리려고 함을 참고해 주십시오. 집을 팔 때 스트레스나 큰 충격이 없는 경험을 할 수 있도록 부동산을 매도하는 것이 무엇인지에 대한 현실적인 생각을 갖는 것은 절대적으로 중요합니다.
이밖에 다른 궁금하신점이 있으시면 언제든지 저희 사무실에 연락주시기 바랍니다.
※이것은 일반적인 정보 목적만을 위한 것이며, 법적 또는 기타 전문적인 조언을 드리는것이 아님을 알려드립니다.
보편적인 주택 매도 비용
