안녕하세요, Juris 법률공증사무실의 최병하입니다. 아마도 많은 분들께서 궁금해 하시지만 거의 공개적으로 이야기하지는 않는 것에 대하여 말씀을 드릴까 하는데요, 그것은 바로 주택 구매 및 판매와 관련된 실제 비용입니다. 첫 번째 시간에서는 매입 비용에 초점을 맞추고 두 번째 시간에서는 매도 비용에 초점을 맞추도록 하겠습니다. 시작하기 전에 이것은 매우 일반적인 주거용 거래 비용일 뿐, 이 계산에 의존하지 마시고 주택구매 및 판매와 관련된 비용이 이 정도라는 것을 참고만 하시면 되겠습니다. 또한 상업용, 사업용 또는 비정형 주택을 구매하거나 판매하면 비용이 더 많이 들수도, 적게 들어갈 수도 있습니다. 여러분들의 특정한 상황에 대한 상담은 604-416-0211로 전화 주시면 감사하겠습니다.
때로는 고객 분들께서 (특히 처음으로 집을 구입하시는 경우) 예산을 책정하는 단계에서 간단하게 계산을 하시는 경우가 있습니다. 많은 분들께서 주택 구입 가격에서 보증금과 모기지 금액을 뺀 나머지 금액만 예산으로 책정하시곤 합니다. 불행히도 부동산 구입에는 다른 많은 비용을 생각하셔야 합니다. 완료일 1-2 일 전, 부족한 자금으로 인해 당황하시지 않도록 주택 구입과 관련된 모든 비용을 현실적으로 파악하는 것이 중요합니다.
부동산에 대한 관점을 알려드리기 위해서, 저는 70만불 짜리 부동산을 예시로 설명을 하도록 하겠습니다. lower mainland에서 주택을 구입할 때 발생할 수 있는 잠재적 수수료 및 비용을 요약해 보자면 아래와 같습니다.
** $700,000.00 가치 부동산 기준**
– 기본 부동산 취득세 (Basic Property Transfer Tax) = $12,000.00 (추가 PTT 경우 $140,000.00)
– GST $35,000.00 (신규 또는 실질적으로 많은 부분이 수리된 집 구입시에만 해당)
– 재산세/도시 유틸리티 대략 $4,000.00(또는 그 일부)
– 관리비용 (strata fee) 또는 이사비용 (Move-in/out fee) $50.00~ $500.00 (타운하우스, 콘도인 경우)
– 은행 수수료 $0.00 ~ $4,000 (private lender에게 모기지를 받는 경우 더 높을 수 있음)
– 부동산 소유권 보험료 (Title Insurance) $100.00~$600.00
– 주택보험 또는 컨텐츠 보험료 $200.00 ~ $3,000.00
– 법률비용 + 수수료 $1,200.00 ~ $1,700.00
총 예상비용: $17,550.00 ~ $200,800.00
<<부동산 취득세>>
간과되는 가장 큰 비용 중 하나는 주택 구입과 관련된 잠재적 세금입니다. BC 주에서 주택을 구입할 때 적용될 수 있는 세금에는 두 가지 유형이 있습니다. 부동산 취득세 (Property Transfer Tax : PTT)와 GST입니다. PTT에는 몇 가지 면제 조항이 있으며 자세한 내용은 이전 컬럼을 참조하십시오. 기본 PTT는 현재 처음 $200,000.00 의 경우 1 %이고 $200,000.01 – $2,000,000.00 사이는 2 %, $2,000.000.01에서 $3,000,000.00 사이의 금액은 3 %이며 $3,000,000.00보다 높은 금액은 5 %입니다. 따라서 $700,000.00의 재산은 기본 PTT가 $12,000.00입니다. 물론 외국인 인 경우 기본 PTT 에 추가로 $140,000.00을 지불 해야 하는 추가 PTT가 20%입니다.
<<GST – 신규로 지어진 집 또는 상당히 많은 부분이 수리된 집 인 경우에만 해당>>
GST는 우리가 매일 구매하는 대부분의 소비자 제품에 적용 가능하기 때문에 우리가 잘 알고있는 사항 입니다. 부동산은 새롭거나 실질적으로 많은 부분이 수리된 주택을 구입하는 경우 GST가 적용되는 제품 이기도 합니다. 중고 주택은 GST에서 면제되므로 중고 자산을 구입할 때 GST에 대해 걱정할 필요가 없습니다. GST는 대부분 5 %라는 것을 알 수 있습니다 – 이것은 여러분께서 $700,000.00의 신규 주택 또는 상당히 많은 부분이 수리된 집을 구입하는 경우, $35,000의 GST를 지불 해야 한다는 것을 의미합니다. GST환급을 받을 수 있는 자격이 되실지도 모르지만, 요즘 부동산 시장을 볼 때 그럴 가능성은 적거나 환급액이 적을 수 있기 때문에 이런 경우는, 전체 GST 금액으로 예산을 책정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
<<재산세 및 도시 유틸리티 (수도세, 하수도세, 쓰레기 회수세 등)>>
집을 언제 구입 하느냐에 따라, 완공시 재산세 또는 도시 유틸리티를 많이 지불하지 않아도 됩니다. 그러나, 구매자는 일반적으로 재산세 또는 공과금의 일부는 지불 해야 합니다. 왜냐하면 매도자는 일 년 동안 전체 재산세를 지불했을 수도 있고, 귀하가 그 부분에 대해 상환해야 할 수도 있기 때문입니다. 비록 고객님이 아무것도 지불하지 않거나 그 해에 해당되는 재산세 일부분에 대해 매도자로부터 환급 (credit)을 받았다면, 그것은 고객님이 기억하셔야 할 비용이며 예산인 것입니다. 각 도시는 재산세에 대해 얼마를 지불해야 하는지에 대해 다르며 이전 칼럼에서 논의한 바와 같이 평가 된 가치에만 의존하지는 않습니다. 그러나 재산이 $ 700,000.00 인 경우 재산세에 대해 약 $4,000.00의 예산으로 책정하시는 것이 좋습니다.
<<관리비용 및 이사비용>>
부동산을 관리하는 회사가 있는 콘도 또는 타운 하우스를 구입하는 경우, 월별 관리비용을 지불 할 가능성이 큽니다. 이사 할 달의 어느 날 (또는 계약서에 설정된 Adjustment Date)에 따라 일일 요금으로 관리비용을 지불 할 수 있으며 다음 달의 관리비용을 미리 지불해야 할 수도 있습니다. 관리회사 규칙의 일부로, 구매자가 구매할 때 이사비용을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 시스템을 업데이트하고 콘도 유닛의 소유자를 변경하는 데 필요한 문서를 업데이트하는 수수료를 충당하기 위해 청구합니다.
<<은행 수수료 및 부동산 소유권 보험>>
주요 은행에는 은행 수수료가 없거나 몇푼 안되는 낮은 수수료가 존재합니다. 그러나 새로운 스트레스 테스트와 모기지 승인의 어려움이 증가함에 따라 많은 고객들이 모기지 대출을 위해 비 주요 은행 (non-major banks) 또는 사설 대출 기관 (private lender)으로 전환해야 하기도 합니다. 일부 대출 수수료는 대출 기관의 법률 비용 외에도 $4000 달러까지 올라갈 수 있습니다. 관련된 수수료에 대한 자세한 내용은 대출 담당자나 브로커에게 문의하시면 됩니다.
<<주택보험 또는 콘텐츠 보험>>
Strata (타운하우스 또는 콘도)를 구입하시는 경우, 건물 구조 관련 보험은 관리회사에 의해 유지되며 보험료는 관리비용에 포함되는 경우가 많습니다. 그러나 단독 주택을 구입하고 모기지를 받는 경우 채무자는 완료 날짜에 유효한 자택 보험을 보유 할 것을 요구할 것입니다. 여러분의 보험 비용은 고객님이 얻고자 하는 재산 및 보장 범위에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 보험 대리인에게 자세한 내용을 문의하십시오.
<<법률 비용 + 수수료>>
모기지를 통한 전형적인 구매에 대한 법률비용은 법률 / 공증 사무실 및 거래 유형에 따라 $500.00- $1,000.00 정도입니다. 수수료는 법률 / 공증 사무실이 업무를 수행하는데 소요되는 그 외의 다른 비용입니다. 이것은 일반적으로 등기검색, 등기등록, 재산세 검색, 은행관련수수료, 택배, 또는 사무 관련 비용 등이 포함이 될 수도 있습니다. 수수료 및 세금을 합한 법률 / 공증 사무실에 지불하는 가장 전형적인 수수료는 $1,200.00-$1,700.00 정도가 될 것입니다.
<<부동산중개인 커미션>>
매입자와 매도인 중개인에 대한 커미션은 BC에서는 일반적으로 매도인이 지불하므로 구매자는 이 비용에 대한 예산을 책정 할 필요가 없습니다.
상기 계산 및 견적은 고객님의 특정 거래 및 잠재적 면제 및 관련 될 수 있는 추가 작업에 따라 크게 달라질 것입니다. 위의 정보는 벤치 마크로 사용되는 것이 아니라 단순히 부동산 구매를 위한 예산 책정시 고려하지 않았을 수 있는 다른 비용이 있을 수 있음을 알려드리려고 함을 참고해 주십시오. 집을 구입할 때 스트레스나 큰 충격이 없는 경험을 할 수 있도록 부동산을 구입하는 것이 무엇인지에 대한 현실적인 생각을 갖는 것은 절대적으로 중요합니다.
이밖에 다른 궁금하신점이 있으시면 언제든지 저희 사무실에 연락주시기 바랍니다.
※이것은 일반적인 정보 목적만을 위한 것이며, 법적 또는 기타 전문적인 조언을 드리는것이 아님을 알려드립니다.
보편적인 주택 매입 비용
